Wir beginnen also, eine beständige Periode positiver Nachrichten über Immobilien in Großbritannien zu haben!
Die jüngste Umfrage der Nationwide Building Society zu Immobilienpreisen hat eine Reihe von Ähnlichkeiten mit der jüngsten Forschung der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), so die Organisation.
Sowohl die monatliche RICS-Umfrage als auch der Index der Bausparkasse haben einen Anstieg des Interesses am Immobilienkauf in Wales festgestellt.
Die Nachricht von Nationwide Balkonplatten von letzter Woche war, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise in Großbritannien im Juni auf 156.442 £ gestiegen sind – der dritte Anstieg in vier Monaten – wurde von Rics begrüßt.
Dies entsprach einer Steigerung von 0,9 Prozent gegenüber der Zahl vom April und war der dritte monatliche Preisanstieg seit März.
Die Marktindikatoren sehen also langsam positiv aus – aber welche Immobilien sollten Sie kaufen?
Die Art von Immobilien, die uns schon immer am besten gefallen hat – und tatsächlich haben wir hauptsächlich Reihenhäuser oder Doppelhaushälften selbst gekauft.
Was hat uns an dieser Art von Immobilien gereizt?
– Exzellenter Wert für Geld! In vielen Gegenden des Landes können wir diese für unter 100.000 £ bekommen und die Mietrenditen passen sehr gut. Die lokale Erschwinglichkeit – so wichtig bei jeder Investition – ist hier ausgezeichnet. Wie Sie wissen, haben wir immer empfohlen, Gebiete mit Immobilien zu wählen, deren Wert nicht mehr als das 4-fache des Durchschnittsgehalts beträgt – also basierend auf einem Gehalt von 20.000 £, bei Preisen um 80.000 £.
– Starke Mietnachfrage und geringe Leerstände – der Schlüssel zu diesen Gegenden ist, dass viele Menschen ihr ganzes Leben in diesen Gegenden leben, und solange die Immobilie preiswert und in gutem Zustand ist, werden sie lange bleiben – mein durchschnittlicher Mieter bleibt seit rund 3 jahren!
– Keine Einrichtungskosten, daher Mieter wie sein eigenes Zuhause – Alle meine Reihenhäuser vermiete ich unmöbliert, also ohne Elektrogeräte! Das bedeutet hier niedrige Kosten, und vor allem bedeutet es, dass der Mieter beim Einzug alle seine eigenen Sachen einzieht, also behandeln Sie es sehr wie sein eigenes Zuhause! Viele Mieter haben nicht die Absicht auszuziehen und geben sogar ihr eigenes Geld aus, um die Immobilie instand zu halten, z. B. das Kinderzimmer zu streichen, die Terrasse im Garten zu verlegen oder das Wohnzimmer mit Laminat zu verlegen – ich hatte sogar eine E-Mail von einem Mieter sagen, er habe gesehen, dass es einen Zuschuss für die Dachbodenisolierung gibt, und er habe die Bescheinigung organisiert und schicke sie mit der Post!
Die Suche nach preisgünstigen Immobilien, die sowohl in Bezug auf den Wert als auch in Bezug auf die Miete für den lokalen Markt attraktiv sind, ist also ein ausgezeichneter Zielmarkt!
Selbst wenn die Werte in den letzten 2 Jahren gesunken sind, hat dies den Cashflow nicht beeinträchtigt – der Cashflow insgesamt hat sich bei sinkenden Zinssätzen sogar stark verbessert.
Wir haben begonnen, uns für einige Wohnungen zu entscheiden – einfach weil die Werte in einigen Gegenden um 50-60 % gesunken sind – um jetzt ein weitaus besseres Preis-Leistungs-Verhältnis zu bieten und tatsächlich auf einer Kauf-zu-Vermietungs-Basis zu arbeiten!
Wir empfehlen jedoch dringend, aus den oben genannten Hauptgründen auch eine gute Anzahl von Häusern in Ihrem Portfolio zu haben! Guter Cashflow und geringe Leerstandszeiten in Kombination mit einer starken lokalen Erschwinglichkeit machen Reihenhäuser zu einer hervorragenden Basis für jedes Immobilienportfolio in Großbritannien!
Was unterscheidet uns von vielen Sourcing-Unternehmen?
Der Hauptunterschied besteht darin, dass wir dies seit 5 Jahren konsequent tun, und wir haben immer noch einige der gleichen Quellen wie vor 5 Jahren! Wir arbeiten in der Regel jedes Jahr mit 2-3 neuen Quellen zusammen, da wir Hotspots und Schlüsselpersonal identifizieren, um die richtige Art von Immobilie zu finden, die zu uns und unseren Investoren passt!
Dies ist von entscheidender Bedeutung, da es bedeutet, dass wir bei jedem Geschäft DIREKT mit den Anbietern zusammenarbeiten. Wie oft haben Sie sich nach einem Geschäft erkundigt, um etwa 4-5 Zwischenhändler im Weg zu finden, bevor Sie zur direkten Quelle gelangen?
Ich habe tatsächlich viele Deals gesehen, die ich kontrolliere, die von Leuten vermarktet wurden, von denen ich noch nie gehört habe, die nicht an unserem Deal beteiligt sind!
Da wir jedes Mal direkt mit dem Verkäufer zusammenarbeiten, kontrollieren wir den gesamten Kaufprozess, was den Anlegern zusätzliches Vertrauen gibt. Wir sind sehr stolz darauf, dass der durchschnittliche Investor, der bei uns kauft, 4 Immobilien bei uns gekauft hat. Unsere lokalen Teams vor Ort in Schottland, Nordost- und Nordwestengland, Hull, den Midlands und Wales sorgen dafür, dass wir unseren 10.000 und steigenden Abonnentenzahlen immer wieder hervorragende Angebote machen können.